Cuando fallece un padre o una madre y varios hermanos heredan una vivienda, es bastante frecuente que uno de ellos quiera quedarse con la casa.
A veces existe acuerdo entre todos y el problema se resuelve fácilmente. Pero ¿qué ocurre si uno de los hermanos quiere quedarse con la vivienda y los demás no están de acuerdo?
La respuesta depende de cómo esté repartida la herencia, del testamento y, sobre todo, de la voluntad de los demás herederos.
🏠 Mi hermano quiere quedarse con la casa: ¿puede hacerlo?
En principio, un hermano no puede quedarse unilateralmente con una vivienda que pertenece a varios herederos.
Si la casa forma parte de la herencia y corresponde a varios hermanos, todos ellos tienen derechos sobre esa herencia.
Por tanto, que uno de los hermanos viva en la vivienda, que haya cuidado de los padres o que quiera conservarla no significa automáticamente que pueda convertirse en el único propietario.
Para que uno de los herederos se quede con la casa pueden existir diferentes soluciones.
1. Que todos los hermanos estén de acuerdo
Es la situación más sencilla.
Por ejemplo, tres hermanos heredan una vivienda valorada en 180.000 € y uno de ellos quiere quedarse con ella.
Si los tres están de acuerdo, pueden realizar la partición de la herencia y adjudicar la vivienda a uno de los hermanos, compensando económicamente a los demás cuando corresponda.
Esto permite que uno conserve la vivienda y que los restantes reciban su parte de la herencia.
2. Que un hermano compense económicamente a los demás
Una de las soluciones más habituales consiste en que uno de los herederos se adjudique la vivienda y entregue a los demás el valor que les corresponda.
3. ¿Y si uno de los hermanos no quiere vender?
Aquí aparece uno de los conflictos más habituales en las herencias.
Puede ocurrir que:
- un hermano quiera quedarse con la casa;
- otro quiera venderla;
- otro quiera conservarla;
- y ninguno consiga ponerse de acuerdo.
Un heredero no puede imponer sin más a los demás que le vendan su parte al precio que él decida.
Pero tampoco significa que la situación tenga que mantenerse indefinidamente.
Cuando los herederos no alcanzan un acuerdo, existen mecanismos jurídicos para poner fin a la situación de copropiedad y conseguir la división de la cosa común cuando legalmente proceda.
4. ¿Puede mi hermano quedarse con el 100 % de la casa porque vive allí?
No por el mero hecho de vivir en ella.
Que uno de los hermanos haya vivido con los padres, continúe viviendo en la vivienda después del fallecimiento o haya asumido determinados gastos no le convierte automáticamente en propietario del inmueble.
Habrá que analizar:
- qué dice el testamento;
- quiénes son los herederos;
- qué porcentaje corresponde a cada uno;
- qué otros bienes existen;
- si existen deudas;
- y si hay algún derecho específico sobre la vivienda.
⚖️ ¿Y si mis padres dejaron la casa a mi hermano?
Esta situación es diferente.
Si existe testamento y los padres dispusieron que uno de los hijos recibiera la vivienda, habrá que comprobar qué derechos corresponden al resto de los herederos, especialmente cuando existen herederos legitimarios.
No basta con mirar únicamente quién aparece como beneficiario de la casa: hay que analizar conjuntamente el testamento, el resto del patrimonio y las legítimas.
💶 ¿Puede quedarse mi hermano con la casa aunque yo no quiera?
Dependerá de la situación concreta.
Si la vivienda pertenece conjuntamente a varios herederos, tu hermano no puede convertirse simplemente en propietario del 100 % porque él lo decida.
Si existe acuerdo, puede buscarse una solución mediante la partición y adjudicación.
Si no existe acuerdo, será necesario estudiar las vías legales disponibles para dividir la herencia o poner fin a la copropiedad.
Por eso, cuando una herencia contiene una vivienda y existen varios hermanos, es importante no firmar documentos ni aceptar propuestas económicas sin conocer primero qué derechos tiene cada heredero.
📝 ¿Qué ocurre si uno de los hermanos se niega a firmar?
Este es otro problema muy frecuente.
Uno de los hermanos puede negarse a firmar la partición o a aceptar la propuesta de reparto.
Eso no significa necesariamente que pueda bloquear la herencia para siempre.
Dependiendo de las circunstancias, existen procedimientos para conseguir la partición de la herencia incluso cuando los herederos no consiguen ponerse de acuerdo.
En estos casos es fundamental estudiar previamente la documentación de la herencia y determinar cuál es la vía más adecuada.
🏡 ¿Y si uno de los hermanos lleva años viviendo en la casa?
También habrá que analizarlo.
El hecho de que un hermano haya utilizado la vivienda durante años no determina por sí solo quién es el propietario.
Además, habrá que estudiar otras cuestiones
Cada caso puede tener una solución diferente.
Antes de decidir qué hacer con una casa heredada
Si has heredado una vivienda con tus hermanos, antes de aceptar una propuesta como “yo me quedo con la casa y os doy vuestra parte”, conviene conocer:
- el valor real del inmueble;
- el porcentaje que corresponde a cada heredero;
- el resto de bienes de la herencia;
- las posibles deudas;
- el contenido del testamento;
- las cargas que pueda tener la vivienda;
- y las consecuencias fiscales de la operación.
Una mala decisión en una herencia puede tener consecuencias económicas importantes.
¿Tus hermanos quieren quedarse con la casa y no sabes qué puedes hacer?
En Abogados Cava estudiamos herencias con viviendas, problemas entre hermanos, particiones, adjudicaciones y situaciones en las que los herederos no consiguen llegar a un acuerdo.
